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财产分割

彩礼为首付款的婚前按揭房,离婚时如何分割?

【案情】
  李某与王某经人介绍于20112月相识,3个月后,两人举办订婚仪式,李某给付王某彩礼26万元,并约定该彩礼用于购置婚房。同年7月底,王某按照约定将彩礼拿出交由李某购买房屋,李某以个人名义购置房屋一套,首付26万元并以其个人名义向银行办理了按揭贷款20万元。20118月办理结婚登记。2013年,李某购买的房屋办理了房屋产权证,注明该房屋为李某单独所有。201610月,李某将该房屋以60万元的价格转售。同年12月,王某要求与李某离婚并分割共同所有的房屋价款。双方在分割房屋价款时发生争议。
   【分歧】
  本案的主要争议焦点在于李某给付王某的彩礼,后王某拿来给付作为李某购买的房屋首付款,而房屋仅登记在李某一人名下时,该首付款应如何认定其所有人?李某婚前购买,婚后按揭的该房屋又应如何合理分割?
  第一种意见认为:涉案房屋登记在李某一人名下,产权证上也注明为李某单独所有,故王某不能分割房屋。
  第二种意见认为:涉案房屋虽然婚后共同按揭,但是系李某婚前购买,故分割房屋时应当剔除李某购买房屋时支付的房屋首付款,即首付款26万元王某不能参与分配,王某仅能就房屋转让款扣除银行按揭及首付款部分进行分割。
  第三种意见认为:涉案房屋虽然系李某婚前购买,婚后按揭,且房屋亦登记在李某一人名下,但是李某购房的首付款系李某给付给王某的彩礼,应当视为该房屋的首付款是由王某给付,故王某有权就除尚欠的银行按揭款及李某婚前按揭还款部分外该房屋剩余价值参与分配。
   【管析】
  笔者同意第三种意见。
  许多离婚案件,一方起诉离婚时同时要求分割房屋,这就要求审理时不能仅依据房屋所有权人进行简单分割,应结合房屋的所有权人、购房人、购房时间及出资人、出资情况等综合考虑。
  首先,以彩礼作为首付款的出资人认定问题。所谓彩礼,指男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送的聘金、聘礼即男方有条件的(以缔结婚姻为目的)向女方赠与的行为。虽然我国《婚姻法》均未对婚约和聘礼作出规定,但是在社会上却广泛存在且离婚时彩礼的处置问题往往发生纠纷。为此,最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条规定:当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续并未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。可见,男方给付给女方的彩礼,除存在上述三种情形,一般情况下女方无须返还男方给付的彩礼。本案,李某与王某之间并不存在上述三种情形,也就不存在返还彩礼的问题,故李某给付给王某的彩礼应为王某所有。
  虽然该房屋系双方登记结婚前购买并登记在李某一人名下,但首付款是由王某收的彩礼钱支付的,因此,王某要求分割涉案房屋的首付款并无不当。
  其次,婚前一方购买,婚后共同按揭的房屋,离婚时如何分割?按照我国《婚姻法》的规定,婚前购买的房屋属于婚前财产,不属于夫妻共同财产。但对于婚前购买的按揭房屋,婚后共同按揭部分应如何认定?虽然房屋系一方婚前购买且产权证上也为单独所有,但是该婚前房屋存在婚后按揭的情形,其婚后按揭的部分属不属于夫妻共同财产,离婚时另一方能否要求就婚后按揭的部分进行分割?笔者认为,婚后按揭部分因系用婚后夫妻共同财产给付的按揭,因此婚后按揭款部分应当作为夫妻共同财产参与分配。本案,涉案房屋虽然是婚前购买,房屋所有权也注明为李某单独所有,但是该房屋系按揭房性质,李某与王某婚后共同按揭还款部分应当作为夫妻的共同财产予以分割。
  综上,本案王某就涉案房屋的转让款扣除尚欠的银行贷款及李某婚前支付的按揭款后剩余价值与李某共同分割。

来源:抚州法院网  作者:南城县人民法院 杨琴

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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点击次数:  更新时间:2017-07-10 15:47:09  【打印此页】  【关闭