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法制新闻

房价涨了30多万,卖方突然变卦

  时间:

  5月28日

  地点:

  衢州衢江区法院

  看着刚定的二手房价格一路往上涨,买家陈文(化名)自然是暗自窃喜。但作为卖方,两个月不到,房子就卖亏30多万元,李斌(化名)内心五味杂陈。最后,他做了一个决定,房子不卖了!

  陈文说,这房子是他2017年5月通过房产中介看中的,坐北朝南,前后窗户视线开阔,交通便利,当时以5800元/㎡的价格成交,总房价为78.3万元。

  2017年5月10日,在房产中介的主持下,陈文和李斌签订了《房产转让合同》,陈文支付定金6万元。

  然而,同年7月1日,陈文与房产中介联系,想通过中介把购房的首付款付给李斌,中介却说,李斌不想卖这个房子了。“原因你自己也清楚的,前不久衢州西区地价拍出了地王,价格很高,周边的房价随之都涨了很多,李斌再按原来的价格卖给你,显然很吃亏。”中介告诉陈文。

  陈文哪会不知道房价涨的事,心里正高兴着,突然得知李斌不想卖房了,心里十分郁闷。陈文试图与李斌沟通,适当补点差价。但李斌却搬出了一个借口,“这个房子的实际产权是我父母的,现在我父母拒绝追认也不同意出售这套房子,因此,我与陈文签订的合同是无法律效力的。”

  陈文自然不能接受这个理由,李斌似乎也是铁了心不想卖房,“大不了双倍返还定金。”

  陈文与李家父子商洽了几次都没谈拢,只好到法院递交了状纸,要求解除合同、返还定金,并且还要李斌赔偿损失。

  法院认为,合同签订后因案涉房屋市场价格快速上涨,房屋差价是在双方可预期范围内,属于合同履行后可以获得的利益,同时也应该被认定是因被告违约不履行合同而使原告造成的损失。经过评估,该房产的市场价值为110.7万元,因此差价在32.4万元。而在合同上甲方的签字处,确实有“李斌代父亲”的签字字样,陈文应该知道李斌不是房子所有权人,因此陈文自己也存在过错。

  最后法院确定李斌退还损失的六成,加上定金总计25.4万元。

   来源:浙江法制报

   


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点击次数:  更新时间:2019-06-03 09:02:26  【打印此页】  【关闭