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法制新闻

但交易还是黄了,卖房的还得赔钱,为啥?

   因为装修时搭建了违章建筑,导致房屋不能过户,这让本来诚心卖房的吴先生不仅仅黄了交易,还面临违约赔偿。近日,海宁市法院成功调解了这起房屋买卖合同纠纷。

  吴先生是辽宁人,在海宁置办了房产,2018年10月,吴先生通过中介出售了名下房产,并与买方周女士签订了一份二手房买卖合同。合同约定,周女士购买吴先生名下的商品房一套,总价620万,定金30万,2019年3月10日前,双方需相互配合办理完过户手续。

  协议签订后,周女士依约支付了30万定金,之后还提前预付了10万元房款。

  2019年2月底,吴先生发现案涉房屋因存在违章搭建,海宁市城管部门已经就此向不动产登记中心发出了行政禁止令,现房屋无法办理过户手续。得知这一消息后,吴先生通过中介告知了周女士,并提出愿意降价出售房屋,也希望能在拆除违章搭建后再办理过户手续,但是双方始终没有达成一致意见。

  直至约定时间已到,房屋的违章搭建也未拆除,房屋无法过户。2019年3月,周女士起诉至法院,要求解除购房合同,吴先生双倍返还定金60万元及购房款10万元,并赔偿经济损失20万元。

  庭审中,吴先生一方陈述,自己是诚心出售房产的,也一直按照合同约定在积极配合原告履行过户义务,在知晓限制交易后已采取积极措施拆除,甚至在庭上表示违章搭建已经拆除,可以立即去过户。

  但周女士此时已经另行购置房产,明确表示要求解除合同。

  庭审后,法院再次组织双方进行调解。经过调解,双方最终达成协议,吴先生除返还周女士支付的40万元款项外,还需另行赔偿周女士各项损失20万元。

  法官说,这起纠纷的关键在于,被告在出售自己房产前,没有认真审查是否存在交易障碍,最后因自己的疏忽导致违约,故应当承担违约责任。房产交易往往涉及的数额较大,手续繁琐,在交易过程中也可能因为某些预料不到的情况而导致合同履行障碍。因此,在涉及房产交易时,买卖双方及其委托的中介人员,都应当在商谈具体条款时,充分核实房产的真实状况,根据实际情况,确定合同约定的内容,以降低违约风险,减少不必要的损失。

    来源:浙江法制报


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点击次数:  更新时间:2019-06-23 08:09:43  【打印此页】  【关闭