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“乐伽”令杭州上万房东租客很焦虑

   王先生是杭州金隅金座小区的业主,李先生则是杭州和达城小区的租户。722日中午,两人分别顶着高温来到位于杭州金沙湖121506室的南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司(以下简称乐伽杭州分公司),一个是为了确认能否按时收到房租,另一个则是为了确认交了租金还会不会被赶出门。

  两人焦急地询问时,几乎每分钟都有新找上门来的房东和租客,关心的都是同样的问题——“乐伽”是不是真的出事了?这家业内排名前列的全国知名长租公寓经营企业,此前被曝资金链出现问题。

  担忧不是没来由的,就在去年,从事长租公寓经营的“鼎家”爆仓,令房东收不到租金,租客不仅被扫地出门,甚至还背上网贷。杭州也有一家名为“泊舍”的长租公寓经营企业跑路,留给房东和租客“一地鸡毛”。

  “乐伽”出事了吗?

  “下班时间6点(18点),有事请明天早上9点过来,所有来访房东和租客,本月23日等解决方案通知,先登记后离场。”昨日,记者来到乐伽杭州分公司,看到门口张贴着醒目告示。

  “我是房东,‘乐伽’给我的租金是每月3000元,一季一付。后来我得知,租客从他们手里租房是每月2200元租金。当时我就觉得非常吃惊,怎么有人愿意做亏本生意……”王先生告诉记者,“业务员跟我解释说,这么做是为了抢占市场,打算第三年开始涨租金的。”

  “我是租客,付了一年的租金,每月4500。加上押金,我一共付了‘乐伽’近6万元,可是现在,才住了3个月,房东就告诉我,如果下个季度的租金没到位,他就赶我走。听说,‘乐伽’给房东的租金是每月5500元。”李先生说。

  王先生和李先生告诉记者,当初跟他们签合同的业务员,要么联系不上,要么说已经辞职,“没办法,只好找到公司来”。

  “明天会有答复,但目前我们也不知道是好消息还是坏消息,现在系统已经封闭运行,我们也操作不了,只能暂时登记租客与房东的信息。”王先生和李先生得到了乐伽杭州分公司工作人员的统一答复。

  在一个接近500人的“杭州乐伽公寓租客维权群”里,不少租客感叹,没法安心工作,这两天成天担心被房东赶出来。房东们也专门组织了维权群。房东们和“乐伽”签的都是三年合同,租客们的租期起码在半年以上,最长的2年,租期越长租金越低。

  乐伽杭州分公司工作人员坦承,公司托管的公寓有六七千套,涉及房东和租客上万人,“我们和他们一样,也在焦急等待南京总公司的回复”。

  准入几乎“零门槛”

  “长租公寓”又名“白领公寓”,是房地产市场一个新兴行业,经营者将业主房屋租赁过来,装修改造、配齐家具家电后,再行出租。

  今年初,杭州泊舍公寓管理有限公司扔下烂摊子后跑路了。房东和租客维权时发现,长租公寓经营企业的准入几乎是“零门槛”,比如“泊舍”的法定代表人吴某只要通过工商登记注册(自然人独资)有限责任公司就可以从事这项业务。公司注册资本是认缴制,不用实际出资,垫少部分资金以托管名义从房东手里拿到房子,配置家具后,便可向租客收取半年至2年的房租。

  “为了扩张市场,他们‘高价收房,低价出租’。可一旦市场行情不好,他们就跑路了。”房东和租客都很懊恼,“我们向法院起诉,可对方基本就是一个空壳。”

  记者从杭州市余杭区法院了解到,目前已受理23起公寓业主状告“泊舍”违约的案件,并且陆续还有案子进来。

  监管亟待跟上

  “‘乐伽’南京总公司所在地有关部门已经介入调查,我们只是协助。”杭州市住房保障和房产管理局的相关负责人告诉记者,长租公寓是租赁市场出现的新事物,监管相对滞后,“长租公寓不涉及产权交易,不需要住保房管部门许可或备案,只要工商登记就行;从业人员也无需获得房产经纪人资格。”这位负责人告诉记者,“据了解,国家层面即将出台长租公寓管理的法律法规。”

  从行业健康成长的角度出发,今年627日,由杭州市住房租赁行业协会牵头成立“真房源公约联盟”,杭州市住房租赁管理协会与多家租赁企业共同签署公约,承诺严格履行房源备案,确保房源信息真实,严格规范“租金贷”业务等,自觉接受行业协会及主管部门监督。

  杭州市住房租赁管理协会有关人士表示,根据“真房源公约”,长租公寓经营企业在发布房屋信息前,须将房屋产权登记号、地址、房东信息等推送到市租赁信息监管平台,进行后台数据审核备案,确保房源真实。据介绍,陆续将有64家长租公寓经营企业加入,30多万套(间)出租房源备案。

  杭州未来科技城市场监管所负责人表示,长租公寓经营企业“高价收房,低价出租”属于市场平等主体之间的经营行为,并不受限;在监管法律法规进一步完善之前,房东托管房子及租客租房时,一定要注意审查三方合同,避免造成损失。

   来源:浙江法制报

 


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点击次数:  更新时间:2019-07-24 09:19:22  【打印此页】  【关闭