离婚纠纷

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纠纷案例

一方擅自处理夫妻共同房产是否具有法律效力

鹏鹏和菲菲结婚8年了,感情一直还可以。鹏鹏负责努力工作赚钱养家,菲菲负责照顾两个孩子和打理家中事务。只是最近,鹏鹏突然提出要离婚,菲菲有点措手不及。菲菲通过调查才得知原来鹏鹏和他们公司的一个女同事好上了。菲菲悲愤交加,还没反应过来,又被告知自己一家人现在住的房子也被鹏鹏给卖了。房子是他们俩结婚四年后买的,是夫妻共同财产。鹏鹏伪造了自己的笔迹签名,房子都已经办了过户手续给买家。房子卖了180万,但是据菲菲了解他们现在的房子市场价已经200多万了。菲菲认为丈夫鹏鹏没有事先告知自己,也没有和自己商量就擅自把房子卖了的行为是不合法的。自己根本不同意鹏鹏卖房子,所以菲菲想去法院起诉,请求法院确认他们之间的买卖合同无效并要求和丈夫离婚,法院会支持菲菲吗?

根据我国《婚姻法》的相关解释,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买,支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。本案中买受人花了180万购房,算是支付合理对价,并且房子已经办理相关产权登记手续过户给买受人了。所以,即使是以鹏鹏未经菲菲同意出售的夫妻共有房屋为由,要求法院确认买卖合同无效,法院一般也不会支持的。

但是,菲菲在提起离婚诉讼请求时,可以要求分割鹏鹏出售房屋所得款项,如果根据市场价,鹏鹏处理房屋给菲菲造成经济损失的,离婚时可以提出赔偿请求,人民法院应当予以支持。

法律依据:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第17条:“婚姻法第 十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:

(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第11条:“ 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

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点击次数:  更新时间:2020-03-26 08:18:29  【打印此页】  【关闭