借名买房中的房屋所有权归谁所有?

【案情】
　　李某与陆某签订了一份房屋代购协议，协议约定：“由陆某以自己的名义代李某购买商品房一套，交房后，房屋归李某使用和收益，购房的首付款及月供均由李某给付给陆某，再由陆某付给开发商和向银行还贷。”协议签订后陆某分别与开发商、银行签订了房屋买卖合同和按揭贷款合同。房屋登记在陆某名下，现李某要求陆某将房屋过户到其名下，而陆某主张其是向李某借钱购房的，因此拒绝过户。
　　【分歧】 
　　该套房屋的所有权到底是归谁所有产生分歧：
　　第一种意见认为，该套房屋的所有权为“登记名义人”陆某所有。
　　第二种意见认为，陆某是房屋的登记名义人，但房屋的所有权归借名人李某，借名人有权请求登记名义人对自己履行办理房屋过户登记的义务。
　　【评析】
　　本人认同第二种意见，主要理由如下：根据《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”该套房产的登记在陆某的名义下，房屋所有权应归其所有。但是李某与陆某之间签订了房屋代购协议，李某是该协议没有违反法律、法规和政策性的规定，是合法有效的。该协议对双方产生合同效力。双方之间的协议内容为借名买房，而非借款行为，李某为该房屋的实际使用和受益人。李某有权请求陆某依照合同约定履行为自己办理过户登记的义务。
　　综上，本人认同陆某是房屋的登记名义人，李某有权请求陆某依照合同约定履行为自己办理过户登记的义务，房屋归李某所有。

来源：抚州法院网   作者：宜黄县人民法院 吴定兴 曾华辉