租房开店遇拆迁，房东要提前解约 租客索要20万元补偿费

      象山的李女士租了房子开店，租期还没结束，房子就被列入拆迁范围。如果在限定时间内腾空房子，房东可以拿9万元拆迁奖励。但房东想要提前解约时，李女士却以“尚在承租期内”为由，向房东索要20万元补偿。双方两次对簿公堂。那么，法院到底会怎么判呢？

　　李女士租用了郭青（化名）名下的店面，开了一家零售店。在承租期间，因当地政府区块改造，相关部门将该店面列入征收范围，并与所有权人即郭青签订了《非住宅房屋征收货币补偿协议》，对搬迁安置以及停业停产损失进行了补偿。协议约定，如在公告规定的搬迁期限内腾空房屋，可获得9万元的搬迁奖励费。

　　郭青愉快地签订了协议。

　　不料，李女士在得知该消息后表示拒绝搬迁，并以“尚在承租期内”为由，向郭青索要政府发放的停业停产损失补偿款。

　　其间，相关部门对搬迁腾空期限进行两次延期公告，郭青则为该房屋办理了自来水停水拆表和停电拆表销户手续。但是，李女士依旧拒绝搬迁，无奈之下，郭青诉至象山县法院，要求李女士腾退房屋。

　　经审理，法院一审判决支持房东郭青的诉讼请求。租客李女士不服上诉后，宁波市中院于近日二审判决驳回上诉，维持原判。

　　法官说法：

　　1. 租客应腾退房屋，相关争议应以双方签订的房屋租赁协议为依据

　　法院经审理认为，郭青系《非住宅房屋征收货币补偿协议》的当事人，房屋被国家依法征收后，其征收补偿对象为房屋所有权人，而房屋承租人并非征收补偿的对象。本案中，作为承租人的被告李女士，因租用房屋被征收后主张相关权利的，不应以房屋征收部门与原告郭青签订的房屋征收补偿协议作为依据，相关争议应以双方签订的房屋租赁协议约定作为解决依据。

　　由于双方的租赁协议系因政府行为而非因房东郭青行为终止的，房屋内包括装修、吊灯、地砖、阁楼、扶手、玻璃、拉门等的固定装修亦归郭青所有，故承租人李女士的要求缺乏法律依据，难获支持。

　　2. 房东有权要求租客腾空返还房屋，且负有腾空房屋的义务

　　对于房屋尚未腾空期间郭青是否有权要求李女士腾空返还的问题，依据上述协议及搬迁腾空公告，征收决定生效后诉争房屋并不是立即移交，而是规定了一定的房屋搬迁腾空时间，在此期间由郭青负腾空房屋义务。在搬迁腾空公告规定的最后搬迁腾空房屋期限之前，郭青仍可依据协议占有使用诉争房屋，其据此行使诉争房屋的出租人权利，要求李女士腾退租赁房屋，依法有据。故法院一审判决支持房东郭青的诉讼请求。

　　3. 签订各类协议合同时，应针对各种可能发生的情况作出详细约定

　　一审的主审法官说，当事人在签订各类协议合同的时候，一定要针对各种可能发生的情况作出详细约定，不要盲目签署。一旦发生纠纷，只要协议出于自愿且不违反法律规定以及公序良俗，该协议约定应属有效，有关各方均应当遵守该协议。

　　值得一提的是，本案在审理过程中，经法官调解，郭青同意给予李女士5万元作为补偿，但与李女士坚持索要的20余万元相距甚远，故双方未能达成协议。又由于本案在经过一审二审之后，早已超出了政府规定的搬迁奖励期，故郭青能否得到协议约定的9万元搬迁奖励金、李女士能否拿到郭青口头许诺的5万元补偿费，目前都不明确。

   来源：浙江法制报