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子女继承房产所需缴纳的税费有哪些?
2024-07-11 法学园地 乐清专业律师网
房产继承是一个涉及法律和税务的复杂过程。根据相关法律法规和税务规定,子女继承房产时需要了解和缴纳的税费主要包括以下几种:
1. 契税:法定继承人通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税,税率为3%,计税价格由征收机关依法核定 。
2. 印花税:个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税,税率为万分之五。但自2022年1月1日至2024年12月31日,对本市个人减按50%征收印花税 。
3. 个人所得税:根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女等直系亲属,以及子女继承房产,是不用缴纳个人所得税的 。
4. 公证费用:房产继承权公证费用按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200元 。
5. 房产价值评估费用:根据房产价值的高低采用差额定律累进方式来计算评估费用 。
6. 过户税费:包括合同印花税、登记费、权证印花税等 。
在继承房产的过程中,继承人可能还需要提交一些必要的文件和资料,例如《个人无偿赠与不动产登记表》、申请人或代理人身份证明、不动产权证书或房地产权证书、继承公证书等 。
值得注意的是,继承房产的税费和程序可能会因地区和具体情况而异,因此在办理继承手续前,建议咨询当地的税务机关或法律顾问以获取最准确的信息和指导。同时,根据《民法典》的规定,继承人在继承房产时,应以所得遗产实际价值为限清偿被继承人所欠的税款和债务。
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