合同实务
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要约+承诺=合同成立？
合同实务在民事法律关系当中，原则上合同经过双方当事人通过要约与承诺的规则，就合同的主要条款达成一致，合同成立。笔者认为有以下五类合同，仅有双方当事人通过要约承诺的规则，对合同的主要条款达成一致，合同还未能成立，还需其他条件合同才能成立。一、定金合同定金合同，是指合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行...
2020-02-18 【合同实务】
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未成年人谎称成年订立的买卖合同是否有效？
合同实务【案情】 张某今年15岁，身高体壮，前往刘某处购买价值2万元的苹果牌笔记本电脑。刘某问其年龄，张某出示假身份证显示为21周岁，同时还出示了假的工作证。刘某对张某的购买能力深信不疑，遂将电脑卖给了张某。不久，张某的父亲知道此事，要求刘某退货。 【分歧】 关于张某购买笔记本电脑的行为效力，存在两种...
2016-05-09 【合同实务】
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间接证据形成证据链足以认定案件事实
合同实务间接证据形成证据链足以认定案件事实——重庆万州法院判决曾德培诉陶鹏飞合伙协议纠纷案裁判要旨 每一个间接证据均能够从不同侧面间接证明部分案件事实，各个间接证据能够互相印证并形成完整的证据链，且能得出唯一结论，法院应当认定该待证事实。 案情 原告曾德培与被告陶鹏飞合伙经营冻库，双方各出资50%，后经...
2015-10-17 【合同实务】
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租赁房屋属违法建筑约定好的租金怎么办？
合同实务租金付了一半发现租的房子是违法建筑该怎么办？近日，余姚法院审结这样一起案件。 2012年4月，某餐饮公司因经营需要，与朱某签订了一份《租房协议》，双方约定朱某将其所属的一套房屋租赁给餐饮公司，租期4年，租金178万元分两次支付。双方还约定，如一方违反协议提前中止协议的，应赔付另一方半年的租金。 ...
2015-11-30 【合同实务】
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擅自改变汽车型号销售应承担何责
合同实务【案情】 2014年2月20日，原告万某向被告销售公司购买一辆由被告汽车厂生产的大货车，付款21万元，发票及合格证载明型号为CA5163XXYP11K2LT2A84-1，发动机号码00607507，车架号码为3AA03493。合格证载明发证日期为2012年2月22日。销售公司提供给原告的使用说明书...
2015-12-30 【合同实务】
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消防验收不合格 房屋租赁合同是否归于无效
合同实务【案情】 2012年7月15日，原告武某与被告山东省日照市某家电公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，日照市某家电公司将自己有权对外转租的位于日照某路段沿街楼房B座一层的房屋租赁给原告武某，用于开电玩城，租期10年，租金每年30万元，第二年至第十年每年租金递增比例为上一年度的5%，合同还约定了其他条...
2016-03-21 【合同实务】
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企业法人分支机构对外签订的合同是否有效
合同实务随着市场经济的飞速发展，企业法人对外经济活动日渐频繁。为了完成各式各样的项目，企业往往会成立各种项目部代替企业参与到对外经济活动中，而一旦发生纠纷，项目部作为企业的分支机构，其对外签订的合同的效力又如何确定呢？企业法人分支机构对外签订的合同是否有效，应视该企业法人分支机构是否取得营业执照而定。如果该...
2015-08-26 【合同实务】
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八年未履行的房屋买卖协议能否解除？
合同实务【案情】 黄某盗得一台价值3200元的彩电，并将彩电藏进附近树林子的一片杂草中，准备夜静人深时将彩电拿回家。张看见黄离开树林时形色仓皇，便产生了怀疑。待黄离去后，张即到该树林里查找，找到黄盗窃的彩电后，张迅速将彩电抱回家藏起来，后又以1500元的价格转卖给他人。案发后，张某如实供述了作案经过，...
2016-05-15 【合同实务】
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店面租赁期满精装修附属物费用是否应补偿？
合同实务【案情】 2010年1月承租人李某与出租人吴某订立了店面租赁合同一份，双方对装修一事未作约定，李某对店面进行了精装修，花费人民币6万元，装修时，吴某常到店内看李某请的装修工人进行装修，而未提出反对意见。2011年5月租赁期满时，李某要求吴某补偿店面内装修的墙纸、地板等不能搬走的装修差价3万元，如...
2016-05-24 【合同实务】
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未出资或未参与经营能否认定为合伙人？
合同实务【案情】 赵云、王小、李立约定共同开办一家餐馆。赵云出资20万元并负责日常经营，王小出资l0万元，李立提供家传菜肴配方，但王小和李立均只参与盈余分配而不参与经营劳动。开业两年后，餐馆亏损严重，王小撤回了出资，并要求赵云和李立出具了“餐馆经营亏损与王小无关”的字据。关于本案三个当事人能否认定为合伙...
2016-07-02 【合同实务】
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