经济合同
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租赁物违法导致的租赁合同效力及损失应如何认定
经办案例【案情】 2010年12月11日，孙某与熊某签订一份店面租赁合同，合同约定“熊某承租孙某店面两只，每只店面租金1500元/月，从2011年1月1日至2011年12月31日”。孙某因店面需自用故于2011年12月1日找到熊某要求熊某在2012年1月1日前空出店面。但遭到熊某的拒绝，熊某指出孙某的这2...
2016-09-10 【经办案例】
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裁判观点：对违约金和利息有明确约定的情况下，不宜将违约金等同或混同于利息
合同实务【裁判要旨】违约金与利息的内涵、性质并不相同，在当事人对违约金和利息有明确约定的情况下，不宜将违约金等同或混同于利息。二者的区别主要体现在：违约金是依照约定或者法律规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱或相应财产；违约金具有担保债务履行的功效，又具有补偿守约方损失及惩罚违约方的
2022-11-21 【合同实务】
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失信黑名单能否作为行使不安抗辩权的事由
经办案例【案情】 原告甲公司与被告乙公司约定由甲垫资为乙建设厂房，工程款待验收后结算付清。施工部分后，甲发现乙公司作为被执行人有多起案件未履行义务，已被法院列入失信被执行人员黑名单。故甲公司停止施工，要求乙公司就已完工的工程款先行结算支付，才继续施工。乙公司则主张按合同约定待工程完工后验收后才支付剩余...
2016-09-12 【经办案例】
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买卖未办理变更登记手续汽车的合同是否有效?
经办案例【案情】 周某从某乡人民政府购车一辆，未办理汽车变更登记手续。周某后将该车卖给王某，并达成口头协议，且申明该车的审验（已到期）由王某自行完成。王某将购车款给周某后，周某也将该车的证件、审验表等手续与该车一并交付王某。 后来，王某以该车未办理汽车变更登记手续，无法通过审验，周某与王某达成的口头汽...
2016-09-19 【经办案例】
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裁判观点：对于违约方因客观原因违约且在其能力范围内积极履行其他合同义务的，可不再判决支付违约金
合同实务【裁判要旨】违约金既具有弥补守约方因对方违约遭受损失的功能即补偿性功能，又具有督促当事人诚信履行合同的功能即惩罚性功能。对于违约方具有违约故意的情形，人民法院应当发挥违约金惩罚性功能，督促违约方早日履约。而对于违约方非因其自身等客观原因导致违约的，不应过分强调违约金的惩罚性，违约金的适用应当以填补守
2022-11-22 【合同实务】
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出售人商铺面积增大认购人能否主张双倍赔偿？
经办案例【案情】 2011年5月24日，认购人黄某向出售人南城某投资公司购买一间商铺，面积18.11平方米，单价14848元，总价268897元。双方在置业顾问的指导下签订了《商品房认购书》（以下简称“《认购书》”），并交纳了30000元定金。该商铺建成后，面积增加至30.78平方米，黄某放弃购买并向该公...
2016-10-13 【经办案例】
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租赁合同中委托人是否都具有诉讼主体资格？
经办案例【案情】 2012年7月26日，李某受儿子徐 某（成人）委托，将徐某名下的一套房屋出租给王某，并签订一份《租房合同》。合同约定：将该房屋租给王某使用，租期为两年。因合同履行的过程中发生纠纷，双方就解除合同发生纠纷。 【分歧】 本案在审理过程中，对于徐某是否具有本案原告资格存在不同意见： ...
2016-10-20 【经办案例】
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卖方未取得商品房预售许可证出售商品房是否必然无效
经办案例【案情】 盛兴公司是某商品楼开发商，在未取得商铺预售许可证，便与李辉签订了《商铺认购书》，约定李辉支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时盛兴公司应优先通知李辉选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李辉依约支付了认购金。盛兴公司取得预售许可后，未通知李辉前来认购，将...
2016-10-23 【经办案例】
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汽车外观瑕疵能否认定销售方欺诈？
经办案例【案情】 2016年2月，李某在某汽车销售公司购买了一辆小汽车，在按照购车合同支付了15万元的购车款后，汽车销售公司向李某交付了车辆。提车不久后，李某发现车尾灯与朋友的同款车的尾灯外观有所差别，遂怀疑该车系被汽车销售公司维修过的事故车。李某认为汽车存在质量问题，要求解除购车合同，汽车销售公司退还购...
2016-10-28 【经办案例】
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刍议居间合同中“跳单”行为的司法认定
经办案例【关键词】 居间合同 跳单 中介 信息 【裁判要点】 衡量买方是否构成“跳单”的违约行为是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促...
2016-10-29 【经办案例】
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